Introducción

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Documentos personales

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1. DNI vigente (copia y original).
2. Partida de matrimonio o de soltería
   • Si eres casado: partida de matrimonio (no mayor de 90 días).
   • Si eres soltero: certificación negativa de unión.
3. Ficha RUC / Constancia de inscripción SUNAT (solo para trabajadores independientes).
4. Carné de extranjería o pasaporte (si aplica).

Documentos financieros

Objetivo: Aenean massa cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes.

• Trabajadores dependientes
  1. Tres boletas de pago más recientes.
  2. Certificado de quinta categoría o constancia de retenciones anuales.
  3. Constancia laboral (antigüedad, cargo y sueldo).
• Trabajadores independientes
  1. Recibos por honorarios electrónicos de los últimos 12 meses.
  2. Declaraciones juradas de renta (IR) de los últimos 2 años.
  3. Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses.
• Para todos
  • Reporte de Infocorp o Sentinel (la mayoría de bancos lo revisa directamente).
  • Recibo de servicios (luz/agua) como prueba de domicilio.

Documentos del inmueble

Objetivo: Aenean massa cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes.

1. Partida registral literal completa (SUNARP), emitida en los últimos 30 días.
2. Hoja de Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) actualizados.
3. Certificado de Gravámenes (acredita que no existen hipotecas ni embargos).
4. Minuta de compraventa firmada por comprador y vendedor.
5. Plano de tasación y ficha técnica del proyecto (cuando es preventa).

Documentos para el crédito hipotecario

Objetivo: Aenean massa cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes.

1. Solicitud de crédito y formulario de la entidad financiera.
2. Tasación bancaria (la realiza un perito certificado).
3. Seguro de desgravamen y seguro contra todo riesgo para el inmueble.
4. Contratos:
   • Contrato de mutuo con garantía hipotecaria.
   • Escritura pública de hipoteca (ante notario).
5. Voucher de pago de cuota inicial (si corresponde).

Paso a paso del proceso documental

1. Reúne tus documentos personales y financieros (1–2 semanas si los tienes a la mano).
2. Presenta tu carpeta al banco para precalificación (3–5 días hábiles).
3. Banco solicita tasación y verifica el inmueble (aprox. 1 semana).
4. Aprobación de crédito y firma de minuta con el vendedor (1 semana).
5. Firma de la escritura pública en notaría; inscripción en SUNARP (7–15 días).
6. Desembolso del crédito y entrega de llaves.

Consejos prácticos

• Digitaliza cada documento en PDF y guárdalo en la nube.
• Revisa que nombres y números de DNI coincidan en todos los papeles.
• Si eres independiente, mantén tus declaraciones al día; ahorra tiempo y penalidades.
• Solicita la partida registral y certificado de gravámenes en línea (SUNARP Virtual) para evitar colas.
• Conserva un checklist y marca lo entregado; ayuda a no duplicar trámites.

Preguntas frecuentes

• ¿Qué vigencia tiene la partida registral?

30 días hábiles desde su emisión.

• ¿Puedo usar mis boletas de pago electrónicas?

Sí; deben mostrar código QR y firma digital legibles.

• ¿Necesito traductor si presento documentos en otro idioma?

Sí, deben estar traducidos y legalizados por traductor público colegiado.

Conclusión

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